「変動金利型」ローンとは？
アメリカのサブプライムローンは、通常ではローンを組むことが難しい人でも手軽に借り入れすることができるローンとして、たくさんの人に利用されていました。
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最初の数年間は金利が低く、返済の負担も軽いのですが、数年後に急に金利が高くなることから返済できなくなる人が増え、経済事情に大きな影響を与えることとなったのですが、日本でもこのような危険性を含む住宅ローンがたくさんの人に利用されています。
金利が定期的に変化するローンは、「変動金利型」と呼ばれています。変動金利型のメリットは、金利が低下した場合に返済額が減少するという点です。特に金利が高い時期に借り入れした場合は、金利が低下することで返済額も下がります。
デメリットは、金利が上昇した場合のリスクです。金利が低い時期に借り入れした場合は金利が上昇すると返済額が上がってしまうため、特に注意が必要です。
殆どの場合、最初の５年間は金利が変化しないように設定されています。しかし、急激に金利が上昇した場合は、増えた利息が元金にプラスされてしまう場合もあります。
変動金利型で長期的にローンを組む場合は、「上限金利特約」を付加する良いでしょう。上限金利特約とは、文字通り上限の金利が決まっているローンのことで、通常の変動金利型より初めのローンは高めに設定されていますが、金利が上昇した場合でも上限金利が決まっているので安心です。最初の金利の安さだけでローンを選ぶのは危険であり、将来を見据えたローンの設定が大切です。
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